Os inquilinos precisam de acesso ao painel do disjuntor? (visão do locador e do locatário)
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No meu artigo abaixo, como eletricista, discutirei se você, como proprietário, precisa dar aos residentes acesso ao painel de disjuntores e se você, como inquilino, precisa acessá-lo, e o que dizem as leis que regem isso .
Geralmente, o Código Elétrico Nacional estabelece que o inquilino/residente deve ter acesso ao painel de disjuntores sem qualquer restrição, mesmo que o painel de disjuntores esteja fora do apartamento. Em caso de superaquecimento do circuito ou de disparo do disjuntor, o inquilino deve ser capaz de neutralizar a situação sem depender do proprietário.
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Posso aceder à central do meu apartamento alugado?
Muitos inquilinos lutam com essas coisas devido à falta de conhecimento. Mas após este artigo, você obterá uma resposta clara sobre o acesso ao painel de distribuição de um apartamento alugado.
Às vezes, o proprietário pode impedi-lo de acessar o painel de controle. Verdade seja dita, todo inquilino deve ter acesso ao painel de controle. Caso contrário, será difícil lidar com a emergência.
Por exemplo, um inquilino não deve ficar no escuro a noite toda por causa de algo tão simples quanto um disjuntor desarmado.
De acordo com o NEC, o inquilino deve ter acesso ao painel de distribuição elétrica. O painel de distribuição pode estar dentro ou fora do seu apartamento. Como locatário, você deve ter acesso ao painel de controle de qualquer lugar.
Dica rápida: O acesso ao painel de distribuição não será um grande problema se o painel estiver dentro do apartamento. No entanto, o proprietário pode tentar impedir que o inquilino acesse o painel do disjuntor se ele estiver do lado de fora.
Por que o acesso ao painel do disjuntor é importante?
Sem dúvida, você pode ter experimentado emergências elétricas, como disparo de um disjuntor, superaquecimento do circuito ou falha total do disjuntor. Essas situações não são divertidas, especialmente porque as coisas podem piorar rapidamente. Por exemplo, isso pode levar a um incêndio elétrico em seu apartamento. Ou pode danificar seus aparelhos elétricos.
Portanto, seria melhor se você controlasse o painel do disjuntor para evitar tais situações catastróficas. Afinal, em tal situação, o inquilino não pode ser totalmente dependente do proprietário. Portanto, o inquilino deve ter acesso ao painel do disjuntor. Se a sala de acesso estiver bloqueada, o inquilino pode sofrer as seguintes consequências.
- O inquilino pode ter que viver sem eletricidade por vários dias até que o proprietário venha e resolva o problema.
- Os aparelhos elétricos do inquilino podem falhar e superaquecer.
- O inquilino pode ter que lidar com um incêndio elétrico.
Que tipo de acesso um inquilino deve ter?
O inquilino deve ser capaz de realizar operações básicas em caso de emergência. Aqui estão algumas coisas para destacar.
- Comutação de um disjuntor desarmado
- Desligue completamente o painel do disjuntor
- Substituir um interruptor defeituoso por um novo
O que fazer se o acesso for negado ilegalmente?
O inquilino precisa obter acesso ao painel de comutação. Mas o que acontece se o proprietário negar o acesso ilegalmente?
Bem, se o proprietário bloquear a caixa do disjuntor, há algumas etapas que você precisa seguir.
Passo 1 - Denuncie ao proprietário
A primeira coisa que você pode fazer é informar o seu senhorio. Informe o seu senhorio sobre o problema por telefone ou por escrito. Fornecer uma carta é a melhor solução, pois uma carta será útil em qualquer batalha legal. Certifique-se de informar ao seu proprietário por que você precisa acessar o painel de controle.
Etapa 2 - Verifique a legislação estadual
Se informar o proprietário não funcionar, verifique a lei estadual. Alguns estados podem permitir que o inquilino acesse o painel do disjuntor, enquanto outros não. Portanto, é aconselhável verificar a lei antes de tomar qualquer ação.
Se a lei estadual permitir o acesso do inquilino ao painel, passe para a próxima etapa. Caso contrário, não há nada que você possa fazer sobre esse problema.
Passo 3 - Tome as medidas necessárias
Quando lhe é negado ilegalmente o acesso a um painel de controle, há várias coisas que você pode fazer.
Para começar, contrate um serralheiro e obtenha acesso ao painel de controle sem um host.
Ou solicite uma inspeção elétrica do estado. Eles enviarão um inspetor que, após a inspeção, notará que o acesso ao painel de controle está bloqueado. Isso pode resultar em multa para o proprietário e ele também deve permitir que você acesse o painel de controle.
Reter o aluguel do proprietário é outra medida que o inquilino pode tomar. Isso certamente funcionará, pois o proprietário não pode tomar nenhuma ação legal, pois está infringindo a lei. Mas esta terceira solução é extrema e só deve ser aplicada se os métodos acima não funcionarem.
Não se apresse
Mesmo que o seu senhorio não permita que você acesse o painel de controle, sempre tente resolver esses problemas com calma. Às vezes, vários inquilinos podem usar o mesmo painel em um prédio de apartamentos alugado. Isso coloca o proprietário em uma posição vantajosa e pode bloquear o acesso ao painel por questões de segurança. Então é sempre melhor conversar e resolver as coisas.
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